Alegaciones al Plan Parcial del sector del suelo apto para urbanizar S.O, S.A.U-R.O- Zadorra

Agurain, 31/12/2006
El Plan Parcial aprobado inicialmente por decreto de alcaldía el pasado mes de noviembre plantea la edificación de 38 chalet. La superficie que abarca es de 32.423 m². Se podrá construir en planta baja y primera, con un máximo de altura de 7,50 mts a cornisa. La parcela mínima residencial será de 350 m². El ayuntamiento propietario del 31,31% de los terrenos parece el mayor interesado en la ejecución de este discutible Plan Parcial.

1.-Este Plan Parcial se ubica en la zona menos idónea de Agurain para realizar una urbanización por las siguientes razones:

• Se considera contradictorio que se incluya como suelo urbanizable la parte baja de las laderas de Oriamendi de pendiente media alta en algunas zonas, siendo la topografía general de Agurain de relieve ondulado suave, haciendo necesario un gran movimiento de tierras Por otra parte afecta negativamente una zona considerada de esparcimiento como es el Parque urbano de Oriamendi.
• Consideramos que el vial perimetral de Agurain que atraviesa esta zona es, en todo caso, una necesidad general cuya planificación y financiación se aborda desde criterios más amplios y globales por lo que no parece que el coste de esa parte de dicho vial perimetral incluida en esta zona justifique toda una urbanización, sin tener además en cuenta otro tipo de costes medio-ambientales y otras razones de planificación urbanística que de debieran de considerar como señalamos en el párrafo anterior.
• Asimismo, consideramos que el mantenimiento de los terrenos agrícolas con la recuperación de las orillas del río o incluso un parque ribereño en condiciones, no la estrecha franja ahora marcada, serían la vocación lógica de estos terrenos.
• Por otro lado, teniendo en cuenta que en Harresi Parkea se van a construir 69 viviendas unifamiliares, y que existen otras zonas asimismo para este tipo de viviendas y que la prioridad social que actualmente debiera de tener el Ayuntamiento no está en facilitar la vivienda de alto standing, sino en resolver un problema social como es el derecho a la vivienda de los vecinos de Agurain.

Por todas esas razones, planteamos que se paralice la tramitación del Plan Parcial y se replantee la edificación en esta zona.

2.- En todo caso, si tuviera lugar la continuación de la tramitación de este Plan Parcial, también consideramos necesario señalar que el sector del suelo apto para urbanizar S.O, S.A.U-R.O- Zadorra se encuentra en zona inundable dentro del espacio colindante al río Zadorra lo que requiere un estudio de inundabilidad de dicha zona, tal como se indica el Plan Parcial del Sector que se somete al periodo de alegaciones. Asimismo las posibles medidas correctoras que se deriven de dicho estudio de inundabilidad van a implicar un impacto ambiental en el río Zadorra y sus zonas circundantes que requiere ser analizadas previamente desde un punto de vista medio ambiental y económico. Considerando que esos estudios señalados pueden llegar a condicionar el Plan Parcial que se pretende aprobar planteamos la elaboración del estudio de inundabilidad y el estudio de impacto ambiental y/o las medidas correctoras que sean necesarias previo a la aprobación de este Plan Parcial si continuara la tramitación del mismo.

3.- En consonancia con la anterior alegación, si tuviera lugar la continuación de la tramitación de aprobación de este plan Parcial, teniendo en cuenta que el Ayuntamiento de Agurain es el propietario, en estos momentos, del 31,31 % del sector (lo que se vería aumentado durante la ejecución del Plan como consecuencia de las cesiones que marca la ley) consideramos que en el apartado de Financiación del Estudio de Viabilidad Económico-financiera debe de recogerse la incidencia que la ejecución de este Plan Parcial va a tener en la situación económico-financiera municipal y el modo de abordarlo.

Aguraingo Bidea Udal Taldea