EKIALDE-1 SEKTOREAREN PLAN PARTZIALAREN TESTU BATEGINAREN XEDAPEN-ALDAKETARI EGITEN ZAIZKION ALEGAZIOAK
1.- Lehenik eta behin xedapen-aldaketa honen izapidetzearen atzerapena aipatu behar da. M-7 zein M1B etxadietan orain aurkezten ari denaren xedapen-aldaketaren arabera jadanik eraikitzen ari dela aipatu behar da, horrela edozein hiritarrok alegazioak egiteko eskubidea baldintzatuta geratzen dela aipatu behar da. Halere, lehenago beste xedapen-aldaketa burutu zela: M7 etxaditik M8 etxadira 6 etxebizitza lekualdatzea, Plan Partzialaren inongo xedapen-aldaketarik izapidetu eta onartu gabe aipatu behar dugu.
2.- Xedapen-aldaketa honetan planteatzen den M7 eta M1B etxadietan etxebizitzen kopuruaren handiagotzeak eta ondorioz M5 etxadian planteatzen den etxebizitza kopuruaren gutxiagotzeak M5 partzelan geratzen diren etxebizitzen batezbesteko azalera 125 m²-tik 148,15 m²-ra aldatzea dakar. Horrela etxebizitza hauen batezbesteko azalera sektore honetan eraikitzen ari den etxebizitzaren tipologiatik oso urrun geratzen da eta ondorengo gauzapenerako Plan Partzial honen atal batzuk definitugabeko maila batean uzten dira. Aurrekoak onartu beharreko dokumentuan:”Ekialde-1 Sektorearen Aldatutako Plan Partzialaren Testu Bateginaren xedapen-aldaketa” aipatzen den “Xedapen-aldaketaren helburua” gainditzea dakar. Gure ustez xedapen-aldaketa hau ondorengo beste batzuen aurrepausoa da eta praktikan Ekialde-1 Sektorearen Plan Partzialaren testu bateginaren etxebizitza kopuruaren, zein luzoruaren aterramenduaren zein eraikigarritasun total maximoaren aldaketarako lehenego urratsa dela, baina, hori bai, aldaketaren edukina eta norabidea zehaztu gabe. Beraz, planteatutako aldaketa hau, planteatu behar izatekotan, beretik praktikan ondorioztatzen den Plan Partzialaren aldaketa orokorraren zati bat bezala izapidetu beharko zen, horrela eragiten diren ondorio guztiak zehaztuz.
Orain arte, eta batez ere 2003ko uztailatik aurrera onartu diren aldaketen bidez, sektore honen kudeatzaileen urrats guztiak etekin ekonomiko maximoa ateratzeko bideratu direla kontuan hartuz, M5 etxadian etxebizitza kopurua handiagotzeak eta Plan Partzialaren eraikigarritasunaren handiagotzeak ekarriko dituen beste aldaketa baten proposamenaren aurrepausoa dela baieztatzen digu, alegia, praktikan Plan partzialaren aldaketa sakonago baten urratsa da baina edukina eta aldaketaren norantza zehaztu gabe.
Aurreikusitako 422 etxebizitzen bidez egiten ari den eragiketaren errentagarritasun ekonomikoa bermatuta dagoela kontuan hartuz, eta Plan Partzial honen esleipenean 2008an sektore hau bukatuta egongo zela zehazten zelarik, gure ustez premiazkoa da argitzea, eta edukin horren arabera planteatutako aldaketa izapidetzea, Ekialde-1 Sektore honen behin betiko egituraketa zehaztea. Horrela Harresi Parkearen kudeatzaileen asmoak sektore honetan hasieran esleitutako etxebizitzen kopurua handiagotzea balitz, eztabaida eta erabakia bere osotasunean eman eta hartu ahal izateko.Gure ustez, etxebizitza kopuruaren handiagotzea proposatzekotan, horren beharra eztabaidatzeaz eta aztertzeaz gain, proposa zitezkeen etxebizitza berri guzti horiek modalitate desberdinetako alokairuzko etxebizitza zein Baes Ofizialeko etxebizitzak izan beharko luketelarik.
Agurainen 2006ko Abenduaren 22an.
Aguraingo Bidea Udal Taldea |
Alegaciones a la modificación puntual del Texto refundido del Plan Parcial del sector Este - 1
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| Harresi parkea |
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1.- Como primera observación resaltar la tardanza con la que se plantea esta modificación, cuando tanto en la manzana M7 como en la MIB ya está edificándose en base a lo ahora presentado, lo cual supone un condicionamiento importante a toda posible alegación de cualquier vecino. Así mismo hay que señalar que ya anteriormente se realizó una modificación, traslado de 6 viviendas de la manzana M7 a la Manzana M8, sin que se aprobara ninguna modificación del Plan Parcial.
2.- El aumento del número de viviendas de unas manzanas determinadas (M7, M1B) y la consiguiente disminución del nº de viviendas de otra (M5) que se plantean en esta modificación conlleva el aumento de la superficie media de las viviendas que quedan en esta parcela M5 pasando de 125 m² a 148,15 m². Una superficie media de viviendas muy alejada de la tipología de vivienda que se está realizando en este sector, y que deja aspectos del Plan Parcial en un grado de indefinición para su posterior ejecución que implican superar el “Objeto de la Modificación” que se señala en el documento a aprobar ”Modificación puntual del texto Refundido del Plan Parcial Modificado” del Sector Este-1. Consideramos que esta modificación es la antesala de otras posteriores e implica en la práctica el primer paso para un cambio del número de viviendas, el aprovechamiento del suelo y la edificabilidad total máxima recogidas en el texto Refundido del Plan Parcial del Sector Este-1, pero, eso sí, sin determinar el sentido de dicho cambio. En consecuencia, esta modificación planteada debiera ser, en su caso, tramitada como una parte del conjunto de la modificación del Plan Parcial que de ella en la práctica se deriva, determinando así las consecuencias de todo tipo a que den lugar.
El hecho de que hasta el momento, y fundamentalmente a través de las modificaciones que se han ido aprobando desde el mes de Julio del 2003 en adelante, todos los pasos dados por los gestores de esta zona hayan ido en el sentido de rentabilizarla económicamente al máximo, ayuda a confirmar que esta modificación además del preámbulo a una modificación en la que sí se plantee el aumento de viviendas en esta manzana (M5) y por tanto el aumento de densidad edificatoria del Plan Parcial, es en la práctica un paso que implica una modificación mas profunda del Plan Parcial pero sin determinar el sentido y el contenido de la misma.
Entendiendo que la rentabilidad económica de esta operación está suficientemente cubierta con los 422 viviendas previstas, y teniendo en cuenta que en la adjudicación de este Plan Parcial se determinaba que en 2008 estaría finalizado el sector, entendemos que es urgente que se aclare, y en consecuencia así se trámite en este modificación planteada, cual va a ser la configuración definitiva de la zona Este-1 con el objetivo de que si desde Harresi Parkea se pretendiese aumentar el número de viviendas inicialmente asignadas, estas se destinen a ofertar vivienda en alquiler en sus diferentes modalidades y a cubrir la importante demanda de VPO existente.
En Agurain a 22 de diciembre del 2006
Aguraingo Bidea Udal Taldea
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